Информация о необходимости прохождении процедуры государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества

В рамках мероприятий, проводимых в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», органы местного самоуправления доводят до сведения граждан информацию о необходимости прохождении процедуры государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества (земельные участки, объекты капитального строительства, жилые, нежилые помещения, сооружения).

  Под ранее возникшим правом понимается такое право, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Причины по которым государственная регистрация является необходимой:

1. Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников.

2. При наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем — либо от вашего имени документов по доверенности.

3. Зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.

4. Получение компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов.

5. Зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону.

6. Если в реестре объектов недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав.

   Если сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, следует поставить его на государственный кадастровый учёт со статусом «ранее учтëнный» в соответствии со статьей 69 Закона 218-ФЗ с одновременной регистрацией ранее возникшего права.

На государственную регистрацию прав документы можно подать в любой офис МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта, при себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается.